Beteiligung

ACRON HELVETIA III Immobilien AG

Bürogebäude T-Systems – Münchenbuchsee, Bern-Zollikofen

Die ACRON HELVETIA III investiert in ein sechsgeschossiges Bürogebäude in Münchenbuchsee, Bern-Zollikofen, welche vollständig an die T-Systems Schweiz AG vermietet ist. Die mittelbare Tochter der Deutschen Telekom ist in der Geschäftskundensparte für hochwertige Informations- und Kommunikationstechnologie tätig.

Unmittelbar nach seiner Fertigstellung im April 2003 wurde das Objekt von der T-Systems Schweiz AG, die hier ihren Firmenhauptsitz errichtet hat und ein Rechenzentrum betreibt, bezogen. Das Unternehmen hat 100 Prozent der zur Verfügung stehenden Fläche bis 2018 zuzüglich einer Verlängerungsoption von fünf Jahren gemietet. Ein Schweizer Kredit-
unternehmen stellte der ACRON HELVETIA III eine Bankgarantie über CHF 3 Millionen für die gesamte Mietdauer sowie für die Erfüllung sämtlicher Verpflichtungen der Mieterin aus. Das Gebäudekonzept wurde in Hinsicht auf eine vielseitige Nutzung entwickelt, so dass es auch nach einem eher unwahrscheinlichen Auszug des Mieters T-Systems von anderen Mietern genutzt werden könnte.

Das Rechenzentrum errichtete die mittelbare Tochter der Deutschen Telekom im Untergeschoss unter ausserordentlich hohem finanziellem Aufwand selbst. Die Kosten für einen eventuellen Rückbau des Rechenzentrums trägt laut Mietvertrag ebenfalls die Mieterin selbst. Auch hinsichtlich der Instandhaltung seiner Mieträumlichkeiten beweist das Unternehmen T-Systems regelmässig sein Interesse und tätigte allein 2007 diverse Anpassungen, wie beispielsweise Maler- und Lackiererarbeiten am Gebäude, Anbringungen von Lamellen und den Umbau eines Teils des Personalrestaurants als zusätzliches Konferenzzimmer. Insgesamt konnte laut aktueller Versicherungspolice bereits ein Gebäudemehrwert von CHF 1,2 Millionen erzielt werden.

Der Mietvertrag mit der TDC Switzerland AG, Sunrise bezieht sich lediglich auf die Fernmeldeanlage auf dem Flachdach und die Technikschränke im Dachgeschoss.

Die Gesamtinvestition der ACRON HELVETIA III beträgt CHF 27,2 Millionen. Ende Dezember 2006 wurde das gesamte Aktienkapital der Gesellschaft durch deutsche und schweizerische Investoren gezeichnet. Über die Kombination aus Nennwertreduktion und Dividendenzahlung erfolgt die erwartete Ausschüttung in Höhe von durchschnittlich 6,88 Prozent pro Jahr.

ACRON HELVETIA III Immobilien AG
Rechtsform	Schweizer Aktiengesellschaft, CH-053.3.017.319-9
Adresse / Sitz der Gesellschaft	ACRON HELVETIA III Immobilien AG c/o Notariat Peter Brand Fellenbergstrasse 5 3053 Münchenbuchsee
Emissionsjahr	2005
Jahr der Schliessung	2006 mit 43 Investoren
Die Immobilie
Nutzung	Sechsgeschossiges Bürogebäude in Münchenbuchsee/Bern-Zollikofen
Adresse	Industriestrasse 21, 3052 Bern-Zollikofen
Baujahr	2003
Grundstücksfläche	2906 m²
Parkplätze	47 (20 Tiefgaragen- und 27 Aussenparkplätze)
Mietfläche	7263 m²
Vermietungsstand in % der Gesamtfläche	100
Die Mieter
Mieter I - T-Systems Schweiz AG
Vertragslaufzeit	15-Jahres-Mietvertrag bis 31. März 2018 mit Verlängerungsoption von 1 x 5 Jahren
Mietflächenanteil	100 % der gesamten Mietfläche
Mieter II - TDC Switzerland AG - Sunrise
Vertragslaufzeit	15-Jahres-Mietvertrag bis 1. Januar 2020 mit automatischer Verlängerung um weitere fünf Jahre
Mietflächenanteil	Fernmeldeanlage auf dem Dach und einige Technikschränke im Dachgeschoss
Kennzahlen
Investitionsvolumen, in CHF	27200000
Aktienkapital, in CHF	8200000
Fremdkapital, in CHF	19000000
Ausschüttung	anfänglich 6.0 % p.a. steigend auf bis zu 7,5 % p.a.